基隆公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆房仲阿星百福三房機能美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~438 萬
參考單價：17.44 萬/坪
地址：基隆市七堵區福五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.12 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆七堵百福三房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與機能佳：總價約 438 萬元，每坪單價約 17.44 萬，在基隆地區屬於親民價格。鄰近百福國中、市場及超商，生活機能極為便利。格局方正實用於：25.12 坪擁有三房兩廳一衛，對於小家庭而言空間規劃合理，能滿足基本居住需求。額外加蓋空間：頂樓搭設鐵皮屋，可增加實際使用坪數，且無電梯公寓通常公設比低或無管理費支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已達 44 年，管線老化風險較高，且可能影響銀行貸款年限與額度。樓層條件限制：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對長輩行動或搬運重物造成不便，熱天亦較不保暖。衛浴配置單薄：三房僅設有一間衛浴，人口較多時使用動線可能擁擠。資訊不一致：系統資料顯示總價 438 萬，但廣告描述提及 498 萬，需確認最終成交價與車位情況。
機會 (Opportunities)	首購入場良機：對於預算有限的首購族群或需要學區資源的家庭，是降低負擔的入場選擇。翻新增值潛力：因屋齡較老，買主可透過裝修規劃改善居住環境，提升未來轉手價值。交通便利性：靠近快速道路接口，通勤至台北市區或其他衛星城市相對方便。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓齡無電梯公寓在未來二手市場流動性可能較差，轉售時間週期長。結構與法規疑慮：頂樓鐵皮屋需確認是否有合法登記或涉及違章建築風險，以免日後遭查扣或影響交易。購屋成本增加：若房屋貸款審核嚴格，可能需要頭期款較高；且老屋維修基金或修繕費用可能隨時間增加。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦（適合預算有限之買方）

此物件對於預算敏感的剛需買家或以自住為主、不考慮短期轉手的族群具有吸引力。其核心優勢在於總價控制得當，且緊鄰國中與生活圈，居住便利性極高。三房格局在舊公寓中相當難得，能有效提升空間利用率。

然而，購屋者必須正視44 年樓齡帶來的隱憂，建議聘請專業技師進行詳細的房屋安全檢查，確認結構、水電管線狀況，並釐清頂樓鐵皮屋的合法權益。此外，務必確認廣告文案中「498 萬」與系統資料「438 萬」的價格差異原因，避免簽約後產生爭議。若能妥善處理房屋老舊問題且價格確實落在 438 萬左右，此物件是基隆地區具備高實用性的入場選擇。